Jump to content
Constantinus

Особенности покупки/продажи жилья

Recommended Posts

 

Рост цен ждет рынок недвижимости из-за повышения ставки ЦБ

 

16:4816.12.2014 (обновлено: 16:49 16.12.2014)2123510

Решение Банка России увеличить ключевую ставку до 17% приведет к удорожанию ипотеки, росту стоимости строительства и заморозке некоторых проектов.

959162482.jpg

МОСКВА, 16 дек — РИА Новости. Решение Банка России увеличить ключевую ставку до 17% приведет к удорожанию ипотеки, росту стоимости строительства и заморозке некоторых девелоперских проектов, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Совет директоров Банка России с 16 декабря повысил ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски, сообщил регулятор.

Ипотека подорожает, жилье вырастет в цене

 

При нынешней ставке в 17% более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки, говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.

985400192.jpg

Центробанк России поднял ключевую ставку до 17%"Повышение ставки до 17% означает, что при условии, если она будет на этом же уровне какое-то время, ставки по ипотечным кредитам вряд ли будут ниже 18-20%. В целом это приведет к тому, что более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки", — подчеркивает он. По мнению эксперта, спрос на первичном рынке недвижимости сократится в 3-4 раза. Плачевными будут последствия и для вторичного рынка — не исключена вероятность, что рынок может "просесть" практически вдовое, отмечает он.

"Резкое повышение ставки ЦБ — это крайне недальновидный и пагубный шаг не только для рынка жилья, но и для всей экономики в целом. Это решение Центробанка поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости. Также это может привести к пересмотру ставок по уже выданным кредитам, что вызовет череду банкротств предприятий и физлиц, а это несомненно подорвет доверие людей к действиям государства", — в свою очередь заявляет президент ГК "Мортон" Александр Ручьев.

Вместе с тем, он полагает, что сегмент жилья эконом-класса, как наиболее устойчивый на рынке недвижимости, пострадает менее всего, хотя и значительно сократится в объемах. "Учитывая совокупность всех этих факторов, значительный рост цен на жилье эконом-класса неизбежен. Без прямой помощи государства, выраженной в субсидировании ставок по кредитам застройщиков и снижении процентов по ипотеке покупателям жилья, развития позитивных сценариев невозможно", — предупреждает Ручьев.

Покупатель расплатится

 

О возможном росте рублевых цен на жилье в будущем говорят и другие эксперты. "Долговременное удержание ставки на уровне 17% станет приговором ипотеке и вызовет рост цен как минимум на такую же величину на первичном рынке. Платежеспособный спрос при этом может снизиться на 50% и более, что приведет к полной дестабилизации рынка", — утверждает, например, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова. Глава компании "НДВ Групп" Александр Хрусталев в свою очередь ждет удорожания новостроек в ближайшие полгода на 20%. "Потому что девелоперы, если будут продавать сейчас, не поднимая цен, будут продавать себе в убыток", — объясняет он.

По мнению Хрусталева, если ключевая ставка сохранится на уровне 17% больше двух-трех месяцев, то себестоимость строительства поднимется минимум на 10%. "Пока, наверно, рано делать выводы, потому что это направлено не в сторону девелоперов и строителей, а для того, чтобы остановить валютные спекуляции. Это не постоянная ставка, потому что при такой ставке не может никакая экономика вообще развиваться ", — рассуждает он.

В свою очередь генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева прогнозирует рост стоимости стройматериалов на 30-35% к концу первого квартала 2015 года. "Себестоимость всех материалов, в любом случае, привязана к доллару. Импортозамещение, к сожалению, в сегменте комфорт-класса и выше сейчас представляется затруднительным", — отмечает она.

В итоге, делает вывод вице-президент "Химки Групп" Дмитрий Катровский, девелоперам придется перекладывать на покупателей "непроданные квадратные метры". "Нам ничего не остается, кроме как переложить это на плечи покупателей", — констатирует он.

Будут банкротства

 

При нынешнем уровне ставки рефинансирования девелоперы жилья эконом-класса получат отрицательную маржу, предостерегает Халин из IntermarkSavills. "При подобном уровне ставок они смогут получить кредиты не менее, чем под 20% годовых. Для проектов эконом-класса это будет настоящей катастрофой, потому что их маржа уже сегодня не превышает 10-15%, а при новой ставке она станет отрицательной", — сказал Халин.

В свою очередь, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба полагает, что в случае длительного сохранения ставки на таком высоком уровне это может привести к росту стоимости кредитов для девелоперов, хотя для этого сегмента бизнеса уже и так ситуация затруднительная.

"Таких банков очень мало, как и мало ликвидности для строительного сектора, не являющегося системным для экономики. Сейчас банковская система (и ликвидность) будет сосредоточена на рефинансировании долговых обязательств системообразующих предприятий", — сетует консультант.

При этом, считают собеседники РИА Новости, для рынка коммерческой недвижимости решение Центробанка увеличить ключевую ставку будет иметь существенные значения прежде всего в 2016-2107 годах. "Новых проектов сейчас начинается достаточно немного и сильного дополнительного негативного влияния уже не ожидается. Так или иначе, в 2016-2017 годах мы наверняка столкнемся с падением ввода новых площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости", — комментирует директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

С этой точкой зрения солидарен и руководитель отдела исследований и консалтинга компании "Магазин магазинов" Андрей Васюткин, ожидающий именно в этот период заморозку целого ряда проектов крупных торговых центров в Москве и ближайшем Подмосковье.

А заместитель председателя правления МДМ Банка Алексей Чаленко и вовсе полагает, что рынок недвижимости ждут банкротства. "Что банкротства будут, я даже не сомневаюсь, в том числе и банкротства подмосковных владельцев земли. Сейчас рынок почистится. В прошлый раз государство забирало компании, потому что основными кредиторами были госбанки. Думаю, что в этот раз будет тоже самое", — уверен он.

 

 

РИА Новости http://ria.ru/economy/20141216/1038555563.html#ixzz3M4N9RX96

Share this post


Link to post
Share on other sites

Из мытищ пишешь?

Да мне в целом пофиг, я немного денег в долг взял, при таком раскладе с зарплаты отдам.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да мне в целом пофиг, я немного денег в долг взял, при таком раскладе с зарплаты отдам.

Те кому пофиг "просто амеба". Мало видать родину то любишь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Те кому пофиг "просто амеба". Мало видать родину то любишь.

А что надо сделать? Что бы Родину любить.

 

Так?

Edited by Constantinus

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как там у мен ин блека дела ? Продал квартиру? Продавал бы летом за 100 000 евро или 4 700 000 конвертанул сразу, сейчас мог бы уже 9 000 000 иметь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продавал бы летом за 100 000 евро или 4 700 000 конвертанул сразу, сейчас мог бы уже 9 000 000 иметь.

Расчеты за недвижку только в рублях.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Расчеты за недвижку только в рублях.

Кто бы спорил! Но положить на вклад в валюте сумму эквивалентную 100 к евро летом кто запрещал? Или отрыть чистый вклад! Или обезличенный металлизированный? +120% ахренеть какая ставка!

Edited by Constantinus

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто бы спорил! Но положить на вклад в валюте сумму эквивалентную 100 к евро летом кто запрещал? Или отрыть чистый вклад! Или обезличенный металлизированный? +120% ахренеть какая ставка!

Ты задрал истерить. Хули ты такой умный сам то не положил овер9000 евро под матрас? Из таких как ты получается отменное пушечное мясо аля небесная сотня. Борьба с корупцией? Тебя кинут на штурм а потом и объебут новые политики, причем раза в два больше.

Обидели видимо сильно тебя? Кто тут писал про ипотеку в долларах? По моему даже он там не усирается как ты, хотя ему реально хуёво сейчас уже.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ты задрал истерить. Хули ты такой умный сам то не положил овер9000 евро под матрас? Из таких как ты получается отменное пушечное мясо аля небесная сотня. Борьба с корупцией? Тебя кинут на штурм а потом и объебут новые политики, причем раза в два больше.

Обидели видимо сильно тебя? Кто тут писал про ипотеку в долларах? По моему даже он там не усирается как ты, хотя ему реально хуёво сейчас уже.

ПНХ!

Сам лезь на баррикаду прикрывать свой толстой жопой вождя.

А истерю потому что заипался жить в эпоху перемен, почти 30 лет так живем. мне надоело.

И тебе надоело, а ты хуйню тут несешь про небесную сотню! А про долларовую ипотеку это походу и есть будущие солдаты революции. Они таким как ты и вломят.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Потомучто играем в мировую финансовую систему построенную Штатами, и по их правилам. Нужно в срочном порядке переходить на продажу энергоресурсов за золото и создать единую валюту среди стран участниц БРИКС

Share this post


Link to post
Share on other sites

Заявка не договор. Можешь не брать.

Только хотел сказать, а Леха опередил. Нехрен лезть в долги и проценты платить не надо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Только хотел сказать, а Леха опередил. Нехрен лезть в долги и проценты платить не надо.

Ну конечно вам то пох, ну или делаете вид.

 

Но чтоб вы знали у нас треть квартир покупалась в ипотеку, молодежи иначе собственное жильё купить не возможно.

 

Не исключаю, что и условия по уже предоставленным кредитам могут поменять ... Тис из Руссссссииииаааааа!!!!

Edited by Constantinus
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Не исключаю, что и условия по уже предоставленным кредитам могут поменять ... Тис из Руссссссииииаааааа!!!!

 

Таки есть такая штука как договорное право. И да, любой банк УЖЕ заложил в процент риски на инфляцию, дефолт и атомную войну.

 

 

Ну конечно вам то пох, ну или делаете вид.

 

Но чтоб вы знали у нас треть квартир покупалась в ипотеку, молодежи иначе собственное жильё купить не возможно.

Таки мы знали. Но слушая тебя, можноподумать что где то с пяти зарплат уборщицы коттедж покупается. Попробуй поживи в гермашке или финляшке, поймешь как тебя трахнут без вазелина

Share this post


Link to post
Share on other sites

в курсе, что Центробанк Конституцию (Основной зкон РФ) ст. 75 ч. 2 нарушает? Если не в курсе, это про основную функцию его, поддержку национальной валюты рубля?

Нет. Не в курсе нарушений конституции, вы расскажите нам подробней. Только если возможно, без излишней патетики и экспрессии.

 

горячительными закусками не оперируешь

(с любопытством) Это как? Текилу вискарем запивать, или кризисный вариант -- водку самогоном что ли?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

"Статья 75.

2. Защита и обеспечение устойчивости рубля - основная функция Центрального банка Российской Федерации, которую он осуществляет независимо от других органов государственной власти."

 

Рубль обвалился с начала года практически в 2 раза. Центробанк обьявил около месяца-двух назад, что отпускает его в "свободное плавание". Это не есть ли прямое нарушение закона?

Отмена валютного коридора не равна отмене защиты и обеспечения устойчивости, тем более ЦБ и сейчас прилагает силы к защите рубля. Так что не нарушение конституции. Копаем дальше.

 

Добавил: Иначе любое негативное изменение курса можно подписать под нарушение ЦБ-м основного закона. С такой логикой разницы в изменении на 200% или на 2% быть не должно.

Edited by Twuk

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...