Особенности покупки/продажи жилья

[Леха Николаев]

Аижк?

[Constantinus]

 

Рост цен ждет рынок недвижимости из-за повышения ставки ЦБ

 

16:4816.12.2014 (обновлено: 16:49 16.12.2014)2123510

Решение Банка России увеличить ключевую ставку до 17% приведет к удорожанию ипотеки, росту стоимости строительства и заморозке некоторых проектов.

© РИА Новости. Сергей Компанийченко | Купить иллюстрацию

МОСКВА, 16 дек — РИА Новости. Решение Банка России увеличить ключевую ставку до 17% приведет к удорожанию ипотеки, росту стоимости строительства и заморозке некоторых девелоперских проектов, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Совет директоров Банка России с 16 декабря повысил ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. Данное решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски, сообщил регулятор.

Ипотека подорожает, жилье вырастет в цене

 

При нынешней ставке в 17% более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки, говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.

© РИА Новости. Виталий Белоусов | Купить иллюстрацию

Центробанк России поднял ключевую ставку до 17%"Повышение ставки до 17% означает, что при условии, если она будет на этом же уровне какое-то время, ставки по ипотечным кредитам вряд ли будут ниже 18-20%. В целом это приведет к тому, что более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки", — подчеркивает он. По мнению эксперта, спрос на первичном рынке недвижимости сократится в 3-4 раза. Плачевными будут последствия и для вторичного рынка — не исключена вероятность, что рынок может "просесть" практически вдовое, отмечает он.

"Резкое повышение ставки ЦБ — это крайне недальновидный и пагубный шаг не только для рынка жилья, но и для всей экономики в целом. Это решение Центробанка поставит крест на ипотеке и нарушит стабильность рынка недвижимости. Также это может привести к пересмотру ставок по уже выданным кредитам, что вызовет череду банкротств предприятий и физлиц, а это несомненно подорвет доверие людей к действиям государства", — в свою очередь заявляет президент ГК "Мортон" Александр Ручьев.

Вместе с тем, он полагает, что сегмент жилья эконом-класса, как наиболее устойчивый на рынке недвижимости, пострадает менее всего, хотя и значительно сократится в объемах. "Учитывая совокупность всех этих факторов, значительный рост цен на жилье эконом-класса неизбежен. Без прямой помощи государства, выраженной в субсидировании ставок по кредитам застройщиков и снижении процентов по ипотеке покупателям жилья, развития позитивных сценариев невозможно", — предупреждает Ручьев.

Покупатель расплатится

 

О возможном росте рублевых цен на жилье в будущем говорят и другие эксперты. "Долговременное удержание ставки на уровне 17% станет приговором ипотеке и вызовет рост цен как минимум на такую же величину на первичном рынке. Платежеспособный спрос при этом может снизиться на 50% и более, что приведет к полной дестабилизации рынка", — утверждает, например, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова. Глава компании "НДВ Групп" Александр Хрусталев в свою очередь ждет удорожания новостроек в ближайшие полгода на 20%. "Потому что девелоперы, если будут продавать сейчас, не поднимая цен, будут продавать себе в убыток", — объясняет он.

По мнению Хрусталева, если ключевая ставка сохранится на уровне 17% больше двух-трех месяцев, то себестоимость строительства поднимется минимум на 10%. "Пока, наверно, рано делать выводы, потому что это направлено не в сторону девелоперов и строителей, а для того, чтобы остановить валютные спекуляции. Это не постоянная ставка, потому что при такой ставке не может никакая экономика вообще развиваться ", — рассуждает он.

В свою очередь генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева прогнозирует рост стоимости стройматериалов на 30-35% к концу первого квартала 2015 года. "Себестоимость всех материалов, в любом случае, привязана к доллару. Импортозамещение, к сожалению, в сегменте комфорт-класса и выше сейчас представляется затруднительным", — отмечает она.

В итоге, делает вывод вице-президент "Химки Групп" Дмитрий Катровский, девелоперам придется перекладывать на покупателей "непроданные квадратные метры". "Нам ничего не остается, кроме как переложить это на плечи покупателей", — констатирует он.

Будут банкротства

 

При нынешнем уровне ставки рефинансирования девелоперы жилья эконом-класса получат отрицательную маржу, предостерегает Халин из IntermarkSavills. "При подобном уровне ставок они смогут получить кредиты не менее, чем под 20% годовых. Для проектов эконом-класса это будет настоящей катастрофой, потому что их маржа уже сегодня не превышает 10-15%, а при новой ставке она станет отрицательной", — сказал Халин.

В свою очередь, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба полагает, что в случае длительного сохранения ставки на таком высоком уровне это может привести к росту стоимости кредитов для девелоперов, хотя для этого сегмента бизнеса уже и так ситуация затруднительная.

"Таких банков очень мало, как и мало ликвидности для строительного сектора, не являющегося системным для экономики. Сейчас банковская система (и ликвидность) будет сосредоточена на рефинансировании долговых обязательств системообразующих предприятий", — сетует консультант.

При этом, считают собеседники РИА Новости, для рынка коммерческой недвижимости решение Центробанка увеличить ключевую ставку будет иметь существенные значения прежде всего в 2016-2107 годах. "Новых проектов сейчас начинается достаточно немного и сильного дополнительного негативного влияния уже не ожидается. Так или иначе, в 2016-2017 годах мы наверняка столкнемся с падением ввода новых площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости", — комментирует директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

С этой точкой зрения солидарен и руководитель отдела исследований и консалтинга компании "Магазин магазинов" Андрей Васюткин, ожидающий именно в этот период заморозку целого ряда проектов крупных торговых центров в Москве и ближайшем Подмосковье.

А заместитель председателя правления МДМ Банка Алексей Чаленко и вовсе полагает, что рынок недвижимости ждут банкротства. "Что банкротства будут, я даже не сомневаюсь, в том числе и банкротства подмосковных владельцев земли. Сейчас рынок почистится. В прошлый раз государство забирало компании, потому что основными кредиторами были госбанки. Думаю, что в этот раз будет тоже самое", — уверен он.

 

 

РИА Новости http://ria.ru/economy/20141216/1038555563.html#ixzz3M4N9RX96

[Леха Николаев]

Из мытищ пишешь?

[Constantinus]

Из мытищ пишешь?

Да мне в целом пофиг, я немного денег в долг взял, при таком раскладе с зарплаты отдам.

[I don`t know]

Да мне в целом пофиг, я немного денег в долг взял, при таком раскладе с зарплаты отдам.

Те кому пофиг "просто амеба". Мало видать родину то любишь.

[Constantinus]

Те кому пофиг "просто амеба". Мало видать родину то любишь.

А что надо сделать? Что бы Родину любить.

 

Так?

Изменено 16 Декабря 2014 пользователем Constantinus

[Constantinus]

Как там у мен ин блека дела ? Продал квартиру? Продавал бы летом за 100 000 евро или 4 700 000 конвертанул сразу, сейчас мог бы уже 9 000 000 иметь.

[Леха Николаев]

Продавал бы летом за 100 000 евро или 4 700 000 конвертанул сразу, сейчас мог бы уже 9 000 000 иметь.

Расчеты за недвижку только в рублях.

[Constantinus]

Расчеты за недвижку только в рублях.

Кто бы спорил! Но положить на вклад в валюте сумму эквивалентную 100 к евро летом кто запрещал? Или отрыть чистый вклад! Или обезличенный металлизированный? +120% ахренеть какая ставка!

Изменено 16 Декабря 2014 пользователем Constantinus

[I don`t know]

Кто бы спорил! Но положить на вклад в валюте сумму эквивалентную 100 к евро летом кто запрещал? Или отрыть чистый вклад! Или обезличенный металлизированный? +120% ахренеть какая ставка!

Ты задрал истерить. Хули ты такой умный сам то не положил овер9000 евро под матрас? Из таких как ты получается отменное пушечное мясо аля небесная сотня. Борьба с корупцией? Тебя кинут на штурм а потом и объебут новые политики, причем раза в два больше.

Обидели видимо сильно тебя? Кто тут писал про ипотеку в долларах? По моему даже он там не усирается как ты, хотя ему реально хуёво сейчас уже.

[Constantinus]

Ты задрал истерить. Хули ты такой умный сам то не положил овер9000 евро под матрас? Из таких как ты получается отменное пушечное мясо аля небесная сотня. Борьба с корупцией? Тебя кинут на штурм а потом и объебут новые политики, причем раза в два больше.

Обидели видимо сильно тебя? Кто тут писал про ипотеку в долларах? По моему даже он там не усирается как ты, хотя ему реально хуёво сейчас уже.

ПНХ!

Сам лезь на баррикаду прикрывать свой толстой жопой вождя.

А истерю потому что заипался жить в эпоху перемен, почти 30 лет так живем. мне надоело.

И тебе надоело, а ты хуйню тут несешь про небесную сотню! А про долларовую ипотеку это походу и есть будущие солдаты революции. Они таким как ты и вломят.

[Леха Николаев]

Потомучто играем в мировую финансовую систему построенную Штатами, и по их правилам. Нужно в срочном порядке переходить на продажу энергоресурсов за золото и создать единую валюту среди стран участниц БРИКС

[Constantinus]

Сбербанк будет повышать ставки по уже одобренным заявкам на ипотеку

 

http://tass.ru/ekonomika/1667238

 

 

Жаль людей которым деваться некуда..

 

 

[Леха Николаев]

Заявка не договор. Можешь не брать.

[777]

Заявка не договор. Можешь не брать.

Только хотел сказать, а Леха опередил. Нехрен лезть в долги и проценты платить не надо.

[Constantinus]

Только хотел сказать, а Леха опередил. Нехрен лезть в долги и проценты платить не надо.

Ну конечно вам то пох, ну или делаете вид.

 

Но чтоб вы знали у нас треть квартир покупалась в ипотеку, молодежи иначе собственное жильё купить не возможно.

 

Не исключаю, что и условия по уже предоставленным кредитам могут поменять ... Тис из Руссссссииииаааааа!!!!

Изменено 23 Декабря 2014 пользователем Constantinus

[Леха Николаев]

 

Не исключаю, что и условия по уже предоставленным кредитам могут поменять ... Тис из Руссссссииииаааааа!!!!

 

Таки есть такая штука как договорное право. И да, любой банк УЖЕ заложил в процент риски на инфляцию, дефолт и атомную войну.

 

 

Ну конечно вам то пох, ну или делаете вид.

 

Но чтоб вы знали у нас треть квартир покупалась в ипотеку, молодежи иначе собственное жильё купить не возможно.

Таки мы знали. Но слушая тебя, можноподумать что где то с пяти зарплат уборщицы коттедж покупается. Попробуй поживи в гермашке или финляшке, поймешь как тебя трахнут без вазелина

[Twuk]

в курсе, что Центробанк Конституцию (Основной зкон РФ) ст. 75 ч. 2 нарушает? Если не в курсе, это про основную функцию его, поддержку национальной валюты рубля?

Нет. Не в курсе нарушений конституции, вы расскажите нам подробней. Только если возможно, без излишней патетики и экспрессии.

 

горячительными закусками не оперируешь

(с любопытством) Это как? Текилу вискарем запивать, или кризисный вариант -- водку самогоном что ли?

[Леха Николаев]

)))) да славик имхо коксом оперирует. Пруфики на нарушение конституции

 

... поддержку национальной вальты... омайгот

[Twuk]

"Статья 75.

2. Защита и обеспечение устойчивости рубля - основная функция Центрального банка Российской Федерации, которую он осуществляет независимо от других органов государственной власти."

 

Рубль обвалился с начала года практически в 2 раза. Центробанк обьявил около месяца-двух назад, что отпускает его в "свободное плавание". Это не есть ли прямое нарушение закона?

Отмена валютного коридора не равна отмене защиты и обеспечения устойчивости, тем более ЦБ и сейчас прилагает силы к защите рубля. Так что не нарушение конституции. Копаем дальше.

 

Добавил: Иначе любое негативное изменение курса можно подписать под нарушение ЦБ-м основного закона. С такой логикой разницы в изменении на 200% или на 2% быть не должно.

Изменено 24 Декабря 2014 пользователем Twuk