А Вы бы взяли ипотечный кредит?

[Всадник Апокалипсиса]

В 2011 году объем рынка ипотечного кредитования может достичь показателей 2008 года. А нужна ли ипотека Хотьковчанам?

Изменено 15 Июня 2011 пользователем Аллесгут

[Сергей Карнаухов]

А условия опишите, суммы, проценты.

 

На строительство частного дома ипотеку дают ?

[Всадник Апокалипсиса]

На строительство только под залог имеющейся недвижимости, а вот под готовый дом можно получить. Проценты - 9,5 - 14 в рублях в среднем по банкам.

[Сергей Карнаухов]

А если уже "коробку" выложили на собственные деньги, крышу накрыли в этом году и всё - деньги кончились. А лето только началось. Окна надо вставить, отштукатурить внутри. Иначе получается что очередной сезон строительства пролетает, а это целый год. На достройку не дают ? Может это какой-то другой кредит, не ипотечным называется ?

[Всадник Апокалипсиса]

Бывает потребительский кредит - на любые цели. Но сумма небольшая - до 300 тонн. Бывает кредит на любые цели, но под залог недвижимости, тоже называется ипотечным. Если недостроенный дом оформлен, т.е. есть свидетельство, и при этом он достаточно ликвидный, то теоретически могут дать и под него. Но к сожалению ликвидность домов, дач и земли катастрофически упала за последнии три года. То есть если заемщик перестал платить, банку придется продавать объект залога. Продать квартиру можно сравнительно быстро. Продать дом с землей, пусть даже построеный - это шляпа. В Хотьково и районе 70% домов ценой 5 лямов и выше продаются еще с докризисных времен.

Изменено 15 Июня 2011 пользователем Аллесгут

[Сергей Карнаухов]

Что за дома такие, в 5 млн., если по участки без домов стоят в половину от этой суммы ? И как живут тогда наши хотьковские риэлтерские агенства - Радонежье, Новый Град ? Только на комиссиях с квартир что ли ?

 

А какие ставки по этому потребительскому кредиту на 300 тысяч ? На какой срок, под какие проценты дают ?

 

P.S. Вы,я смотрю, масштабное исследование затеяли в интернете, а для какого банка ?

[Man_in_Black]

Давно как-то считал. Чтобы взять в ипотеку 1-комнатную квартиру в Москве надо тысяч 30-40 в месяц выплачивать. Получается надо зарабатывать тысяч 80-100, что при выпуске из ВУЗА практически нереально сейчас.

В 2011 году объем рынка ипотечного кредитования может достичь показателей 2008 года. А нужна ли ипотека Хотьковчанам?

 

Вы не в курсе? Если скажем я хочу купить двушку за 8-10, то сколько в месяч обойдется в среднем?

Изменено 15 Июня 2011 пользователем Man_In

[Всадник Апокалипсиса]

Saper, не верьте ценам в газетах. Это не цены, а хотелки. Сейчас покупателей почти нет. В этом сезоне по моей статистике 70% ищут дачи до 1,5 млн. 20% - до 2,5 млн. и остальные дороже. Голые участки почти не смотрят. И это москали с хорошими доходами.

Продать землю в Хотьково можно, но по адекватной цене - примерно 100-200 тыс в зависимости от района и коммуникаций. Иногда дороже, если есть все коммуникации. Для примера, у нас в Новоподушкино 28 соток со светом, газом, водой и хозблоком продаются за 3,7 млн., т.е. 130 тысяч за сотку. Пока только один раз его смотрели.

Поэтому если дом с 10 сотками продается за 5 млн, то стоимость земли - 1 - 1,5 млн. Остальное дом, свет и газ.

Цены по сравнению с 2008 годом упали в 2 раза.

Причем наблюдается некоторая шизофрения - половина собственников ломит докризисные цены и продают уже третий год.

Часть клиентов плавно опустилось в цене примерно в 2 раза за те же три года. Но все равно это дорого.

И самая малочисленная часть граждан, которым реально нужны деньги, готовы продавать за рыночную цену, которую определяет отношение спроса к предложению.

Что касается агентств, то они не живут, а выживают. Комиссии с квартир, оформление документов. Изредка участок или дачку продадут.

 

Давно как-то считал. Чтобы взять в ипотеку 1-комнатную квартиру в Москве надо тысяч 30-40 в месяц выплачивать. Получается надо зарабатывать тысяч 80-100, что при выпуске из ВУЗА практически нереально сейчас.

 

 

Вы не в курсе? Если скажем я хочу купить двушку за 8-10, то сколько в месяч обойдется в среднем?

Зависит от срока, первоначального взноса и валюты. Наверное 40-50 будет.

Есть еще примерный, грубый ориентир, подходящий для Москвы (думаю и для Хотьково тоже). Ежемесячный платеж по ипотеке примерно равен месячной арендной плате за такую же квартиру.

[Сергей Карнаухов]

Мне кажется "хотелки" - это у тех кто хочет купить. Сколько накопили, за столько и хотят купить. Я вот тоже хочу за 10 тыс. купить, но вряд ли мне кто за столько продаст, учитывая что в округе свободной земли уже нет. И каждый день она продаётся и выбирать приходится всё дальше и дальше, всё хуже и хуже - в оврагах, без коммуникаций.

 

Когда я искал участок - мне один раз отказали, сказали родственнице продают, а второй раз перехватили - сказали что есть другой человек который предложил дороже.

 

Сказки вы рассказываете, - тут надо быть семя пядей во лбу, иметь много денег и расставлять кучу сетей и объявлений, чтобы участок купить. И цены ничуть не упали, достаточно позвонить в любое хотьковское агенство - вам назовут такие суммы, что глаза на лоб полезут. Я звонил, я знаю.

 

Очень хочется верить что цены упали в два раза, но это не так. Я этого не ощущаю.

 

P.S. Точнее ощущаю, видел как человек за дом в Абрамцево хотел 25 млн. рублей, а сейчас хочет 23 млн. Но мне это всё равно, как если бы он хотел 25 млрд.$, а потом захотел бы 23 млрд.$ - нечувствительно.

[Всадник Апокалипсиса]

Saper, я не сказочник, я профессионал.

Я еще раз говорю, что цены упали в 2 раза и это подтвердят и мои коллеги и мои клиенты. Я еще раз говорю, что цену определяет соотношение продавцов и покупателей. Покупателей сейчас нет, НЕТ, НЕТ!!!!!

Если объект продается 3 года за 5 лимонов, то он не стоит этих денег. Это же очевидно.

 

Согласен, цены в газете очень высоки, но их ставят м*даки, которых сегодня очень много. На эти цены смотрят другие м*даки и ставят еще выше.

А потом, когда одного из этих м*даков жизнь прижмет, то он бежит к нам - дяденьки, бабки срочно нужны! Найдите мне покупашек хоть за полцены!

 

То что вам два раза отказали либо частный случай, либо другие, неценовые причины.

В агентствах Вам говорят одно, потому что Вы ПОКУПАТЕЛЬ. А продавцам говорят другое, потому что они ПРОДАВЦЫ.

 

Насчет того, что цены якобы неупали, привожу три примера:

1. Бабка в 2008 году хотела за 30 соток в Абрамцево со всеми коммуникациями и домом 16 млн. Сегодня готова за 8 млн с торгом - в 2 раза!

2. Знакомому в Репихово продавал 3 одинаковых участка. Первый и второй в 2009 году купили за 2 млн и 2,1 млн. Третий простоял весь 2010 год и сегодня выставляется уже за 1,7 млн. И ни хрена желающих!

3. Клиент коллег в 2008 году близ монастыря продавал кирпичный дом 250 м2, 20 соток, все коммуникации, полный фарш, - 17 млн. Сегодня готов уже за 8 млн. !!! Более чем в два раза!!!

 

Примеров своих и коллег могу привести миллион.

[Сергей Карнаухов]

2. Знакомому в Репихово продавал 3 одинаковых участка. Первый и второй в 2009 году купили за 2 млн и 2,1 млн. Третий простоял весь 2010 год и сегодня выставляется уже за 1,7 млн. И ни хрена желающих!

 

Какая площадь, какие коммуникации, постройки ?

[Всадник Апокалипсиса]

 

 

P.S. Точнее ощущаю, видел как человек за дом в Абрамцево хотел 25 млн. рублей, а сейчас хочет 23 млн. Но мне это всё равно, как если бы он хотел 25 млрд.$, а потом захотел бы 23 млрд.$ - нечувствительно.

Так и что же он его никак не продаст? Видать цена нерыночная? 25 и 23 млн - это хотелки, а не цена. Я оперирую цифрами которые указаны в договоре купли-продажи. А они сегодня очень сильно меньше цены в газете.

 

Какая площадь, какие коммуникации, постройки ?

15 соток, 10 минут пешком от ст. Радонеж, по границе свет, газ и вода. Свет соседи уже сделали. Построек нет.

[Vladislav_A]

Третий простоял весь 2010 год и сегодня выставляется уже за 1,7 млн....

...по границе свет, газ и вода.

И еще простоит - т.к. подключение свет, газ и вода выльется еще в такую же сумму, если не больше

[Всадник Апокалипсиса]

Вот пожалуйста - человека жизнь прижала http://irr.ru/advert/121842979/ а начинал, наверное с 5-6

Так что есть недорогие предложения.

[Man_in_Black]

Вот пожалуйста - человека жизнь прижала http://irr.ru/advert/121842979/ а начинал, наверное с 5-6

Так что есть недорогие предложения.

Далеко, никакой инфраструктуры, чтобы довести до ума надо ещё млн 3. Мало кто смотрит сейчас на такие объявления. Так, если только для дачи.

[Всадник Апокалипсиса]

1500 просмотров у этого объявления, смотрите счетчик внизу страницы

 

 

з.ы. Насколько я понимаю это Деулинские просторы. Там вся инфраструктура и вплотную к городу.

Изменено 16 Июня 2011 пользователем Аллесгут

[Fly1]

Столько прсмотров, а никто не покупает. А в Деулино до инфраструктуры ой как далеко.

Изменено 17 Июня 2011 пользователем Fly1

[TDKs]

1500 просмотров у этого объявления, смотрите счетчик внизу страницы

 

 

з.ы. Насколько я понимаю это Деулинские просторы. Там вся инфраструктура и вплотную к городу.

 

Вижу коробку с окнами и та с косяками. В доме и близко нет газа и электричеством не пахнет. Даже по малому просто газ завести с улицы ,это большие деньги. Человек купил по дешевке участок, выложил коробку и продает с небольшим наваром. Кстати про Деулино пишут , что там земля оформлена незаконно.

[Сергей Карнаухов]

А ещё организаторов Деулинских просторов ГИБДД ищет, чтобы обязать их сделать что-то там с дорогами, но не может найти, скрываются.

 

Это объявление больше похоже на то, что кто-то безнадёжно влип и пытается вытащить свои деньги.

[Всадник Апокалипсиса]

Вижу коробку с окнами и та с косяками. В доме и близко нет газа и электричеством не пахнет. Даже по малому просто газ завести с улицы ,это большие деньги. Человек купил по дешевке участок, выложил коробку и продает с небольшим наваром. Кстати про Деулино пишут , что там земля оформлена незаконно.

Ну во первых там все коммуникации централизованы и оплачиваются при покупке участка. То есть в данном варианте свет, газ и вода уже оплачены и предложены застройщиком. Во вторых все там оформленно законно, как и ломановские земли вокруг Хотьково. В третьих цена кирпичной коробки заведомо больше продаваемого лота.

 

Saper, а Вы участок в Хотьково еще ищете? Просто тут сегодня предложили один, в субботу смотреть поеду.